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chasseur immobilierEn pleine recherche d'un bien à acheter, vous ressentez le eu un coup de cœur. Mais avez-vous très fait le saut de la question ? Pour se faire une idée exacte, il est recommandé de visiter le bien immobilier à des heures différentes et de se renseigner sur son cadre administratif. Renseignez-vous sur l’état du électricité ( le diagnostic électrique est obligatoire pour les résidences de plus de 15 ans ), mais aussi du réseau d'eaux potable, de la toiture, du gros œuvre, etc. Les documents fournis par le vendeur sont-ils en règle ? Depuis la loi Carrez, les différents actes et contrats doivent avoir exacte du bien. Vérifiez aussi la présence d’une assurance dommage-ouvrage en cas de gros travaux . Les charges de copropriété sont parfois un coût difficile à maîtriser. Des travaux déjà votés avant l’achat peuvent se retrouver à votre charge, si le contrat de vente le stipule ou si leur montant n’a pas encore été accrochés. Vous pouvez contacter le syndic de copropriété pour obtenir le compte-rendu des dernières réunions, afin de savoir précisément à quoi vous attendre.
enfin, avant d’effectuer votre choix, prenez quelques minutes de profiter de le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le outil vecteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est decisif d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à ordures, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portail, le parking, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à contrôler l’état des façades du logement pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses rénovations cette année ou pour les années à ... tous ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien du logement est accomplie régulièrement, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les prochaines années.
Avant de vous engager, consulter le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de passage éventuels et surtout le classement de votre terrain dans son cadre ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d'origines naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous voulez acheter se trouve dans un lotissement, vous devez vous informer de la taux du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, beaucoup d'autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à analyser. Comme vous le voyez, l’achat d'un appartement n’est pas une idée à prendre à la légère. beaucoup de points demandent une attention spéciale. l'idéal est de vous faire aider par des artisans ou des prestataires du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, nous allons vous envoyer de plus un récapitulatif de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut aussi vous être envoyé par courrier ou email via leur extranet sécurisé en ligne.
Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, soyez suscite directement par l’aspect global du logement. Vous ressentez le donc un coup de foudre pour une maison ou un appartement. Un conseil : Avant de vous précipiter pour marquer la promesse de vente, questionnez à explorer plusieurs fois le logement avec la présence de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le soir, vous ne pourrez pas apprécier les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez l’habitation uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas d’éventuelles nuisances sonores ? par ailleurs, questionnez à parcourir le diagnostique de résultat optimal énergétique ( DPE ) avant obtenir le logement. malheureusement, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une canalisation enterrée appartenant au voisin ou bien encore l’existence d’un portillon donnant sur la parcelle d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces prestations, après la remise des clés.
En profession libérale s’il s’agit d'une habitation, évaluez les façades extérieures et le toit, contrôlez l’état de la grande terrasse et du jardin ou du balcon. analysez si le terrain et la maison affichent un vis-à-vis sur le voisinage. Cela vaut aussi pour . Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine extérieure, inspectez-la et demandez des infos sur sa date d’installation, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et la catégorie de filtration. S’il s’agit d’un bien dans une résidence, recherchez sur le nombre de logements qui la composent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le degré d’insonorisation du logement et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux faites et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. jetez un oeil dans les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.
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