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consultez cette pageLes points à vérifier avant d'acquérir une maison sont nombreux : ambiance du quartier, voisinage, projets urbains en cours ou à venir à proximité, budget de la taxe foncière, corrélation entre le prix proposé et ceux du marché, état intérieur et extérieur du logement, réalisation des diagnostics techniques constituent autant d’éléments cruciaux pour un achat immobilier réussi. Renseignez-vous aussi sur les projets urbains en cours ou à venir à proximité de votre future maison. L’ajout d’une école ou d’un arrêt de bus peut être favorable à le succès de votre équipement. Tandis que l’édification d’une usine ou d’une industrie polluante peut être rédhibitoire. Pour le savoir, consultez les permis de construire en mairie et effectuez des documentations dans la presse régionale, ce type de projet étant globalement débattu en conseil municipal. Quelle que soit l’infrastructure qui va être construite, un chantier produit toujours des méfaits.
pour finir, avant de réaliser votre selection, prenez le temps de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le outil vecteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter un appartement, il est capital d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à ordures, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le stationnement, le ou les espaces communs, etc. Pensez notamment à vérifier l’état des façades du logement pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété considère ses rénovations actuellement ou pour les années à venir... tous ces renseignements sont précieux : ils aident à savoir si l’entretien du logement est effectué fréquemment, ou s’il faut s’attendre à une hausse importante des charges dans les prochaines années.
Une attention particulière à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. existe-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être faites, il faudra envisager de remplacer la toiture. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ceux-ci sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela peut proposer la présence d’une aération déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que la toiture soit correctement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre au vent entrant par les soffites d’être expulsé de la toiture. Les fuites ou les taches de cambouis près d'évacuation des fumées sont, quant à eux, des preuves que celle ci devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration des eaux se soit produite à cause du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.
Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, vous pouvez être suscite facilement par l’aspect général du logement. Vous ressentez le donc un coup de foudre pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour marquer la promesse de vente, questionnez à visiter plusieurs fois le logement en compagnie de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le nuit, vous ne pourrez pas apprécier les promesses de lumière annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez l’habitation uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas de possibles nuisances sonores ? par ailleurs, demandez à consulter le diagnostique de performance énergétique ( DPE ) avant se payer le logement. cependant, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une tuyauterie enterrée appartenant au voisin ou aussi la réalité d’un portail donnant sur la zone d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les papiers justifiant ces interventions, après la remise des clés.
En indépendant s’il s’agit d'une habitation, évaluez les façades extérieures et le toit, vérifiez l’état de la terrasse et du jardin ou du balcon. examinez si le terrain et la maison présentent un vis-à-vis sur le voisinage. Cela vaut de plus pour . Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine extérieure, inspectez-la et questionnez des informations sur sa date de mise en place, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et la catégorie de filtration. S’il s’agit d'une habitation dans une résidence, informez-vous sur le nombre d'habitations qui la forment, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le degré d’insonorisation de l’immeuble et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux accomplies et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. consultez les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.
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