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En pleine recherche d'un bien à acheter, vous ressentez le eu un coup de cœur. Mais avez-vous relativement fait le tour de la question ? Pour se faire une idée nette, il est recommandé de visiter le bien immobilier à des heures différentes et de se renseigner sur son cadre administratif. Renseignez-vous sur l’état du électricité ( le diagnostic électrique est obligatoire pour les immeuble de plus de 15 ans ), mais aussi du réseau d’eau potable, de le toit, du gros œuvre, etc. Les papiers fournis par le vendeur sont-ils en règle ? Depuis la loi Carrez, les différents actes et contrats doivent compter exacte du bien. Vérifiez aussi la présence d’une assurance dommage-ouvrage en cas de gros travaux récents. Les charges de copropriété sont dans certains cas un coût difficile à maîtriser. Des travaux déjà votés avant l’achat peuvent se retrouver à votre charge, si le contrat de vente le stipule ou si leur montant n’a pas encore été fixé. Vous pouvez contacter le syndic de copropriété pour obtenir le compte-rendu des dernières réunions, afin de savoir précisément à quoi vous attendre.

lorsque l’on achète une maison ou un appartement, il est primordial d'en savoir plus sur toutes les infrastructures qui l’entourent. eclaircissez la situation sur les commerces ( supermarchés, bureaux de poste, banques, pharmacies… ) ainsi que sur les collèges à proximité. ce point s’adresse aux personnes qui désirent acheter . En effet, dans cette catégorie de bien, vous devez faire vivre les parties communes ( et les frais attachés ) avec le reste des habitants de l’immeuble. étudiez donc si les parties communes sont en état satisfaisant ou si des travaux semblent à consacrer. Renseignez vous également sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus facile pour saisir les réseaux gaz et électricité du logement est de se référer aux diagnostics indispensables. de même, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de regarder aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pouvez alors examiner avant obtenir l’état général du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des termites ? ).

La contre-visite est l’occasion d’avoir un deuxième avis sur la maison ou l’appartement que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est par conséquent toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte, un artisan, ou un chef d'entrepriise du bâtiment, cet expert sera à même d’évaluer la faisabilité des travaux ( technique et obligatoire ) et d’apporter une estimation nette du coût à dépenser. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de le lieu. Ce critère est primordial avant se payer un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais également pour consacrer la progression de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre logement à sa vente par la suite. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, le lieu jouera un grand rôle sur l’attractivité de votre bien et donc sur son prix de location.

Le contrat de booking n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une un compromis d’achat et est soumis à un délai de rétractation légal de 10 jours, à compter de sa notification en recommandé. C’est le délai indiquée sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même direction et le dépôt de garantie est dédommagé complètement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la remise des clés, le client est invité à se présenter par lettre recommandée. Une visite de réception des travaux est effectuée avec le vendeur, au cours de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès pour livrer. Si la visite ne fait ressortir aucun soucis, le solde du prix est paramétré. inversement, il peut être conservé sur un compte particulier à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que lorsque les stocks seront levées.

En particulier s’il s’agit d'une habitation, évaluez les façades extérieures et la toiture, contrôlez l’état de la terrasse et du jardin ou du balcon. examinez si le terrain et la maison montrent un vis-à-vis sur le voisinage. Cela vaut de plus pour . Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine, inspectez-la et questionnez des informations sur sa date de mise en place, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et les types de filtrage. S’il s’agit d'un logement dans une résidence, recherchez sur le nombre de logements qui la composent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le degré d’insonorisation de l’immeuble et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux faites et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. jetez un oeil dans les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.

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