اشاره ای به بحث ها و جدل های سرونوشت ساز در زمینه.

Drag to rearrange sections
Rich Text Content


قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از ابزارهای حقوقی و مدیریتی است که در تعداد فراوانی از پروژه های ساختمانی استفاده میشود. این نوع قرارداد در ایران نیز به عنوان یک نحوه در برخی پروژه های عمرانی سودبخش قرار میگیرد. هدف از استفاده از قرارداد مشارکت در ساخت، بهبود تأمین مالی پروژه و کاهش ریسکهای مرتبط با ساخت و اجرای آن میباشد. در این گزارش، به معرفی قرارداد مشارکت در ساخت و عوامل مؤثر بر آن، پرداخته میشود. قرارداد مشارکت در ساخت: قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است که بین 1 نهاد دولتی و 1 یا چند کس حقوقی یا حقیقی، طبق تفاهم نامه ایجاد میشود. در این قرارداد، شرکتها و سازمانها برای ساخت، بهره برداری، تعمیر و نگهداری و یا بهتر شدن یک پروژه عمرانی همگامی میکنند.


، توزیع ریسک بین طرفین قرارداد است.
در این حالت، نهاد دولتی به عنوان مجری یا متقاضی پروژه عمل میکند و شرکتها در حوزه های متعددی نظیر مالی، ساخت و اجرا و نگهداری فعالیت میکنند. عوامل مؤثر بر قرارداد مشارکت در ساخت: - تأمین مالی: یکی از عوامل پر اهمیت در قرارداد مشارکت در ساخت تأمین مالی شروع پروژه است. شرکتها و سازمانها عمدتاً برای تامین مالی پروژه با نهاد دولتی همیاری میکنند. این تأمین مالی میتواند از طریق وامهای بانکی، سهام عادی یا وام نرم باشد. توزیع ریسک: یکی از مزایای قرارداد مشارکت در ساخت، توزیع ریسک بین طرفین قرارداد است. در این نوع قرارداد، هر طرف مسئولیت خود را بر عهده دارد و از این رو همگرایی منافع بیشتری بهدست می آید. مدت زمان: عامل دیگری که بر قرارداد مشارکت در ساخت تأثیر میگذارد، مدت زمان قرارداد است.


نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
در این نوع قرارداد، با طولانی کردن مدت زمان قرارداد، امکان بازپرداخت سرمایه به بخش خصوصی افزایش مییابد. حقوق و تعهدات طرفین: حقوق و تعهدات طرفین نیز یکی از عوامل مهم در قرارداد مشارکت در ساخت است. این حقوق و تعهدات بایستی در قرارداد کاملاً تعریف شده و به همه طرفین معلوم باشد. نتیجه گیری: قرارداد مشارکت در ساخت یک ابزار قابلاعتماد برای بهتر شدن تأمین مالی پروژه و کاهش ریسک است. با توجه به عوامل مؤثر بر این نوع قرارداد، میتوان آن را در تعداد زیادی از پروژه های عمرانی فایده بخش قرار داد. همچنین، تعریف دقیق حقوق و تعهدات طرفین و توزیع ریسک درست، از اهمیت بالایی برخوردار است. از این رو، به طور کلی میتوان گفت که قرارداد مشارکت در ساخت در صنعت ساخت و ساز بهینه سازی کارها را دنبال میکند و در برخورداری از مزایای اقتصادی قابل توجهی میباشد.



2. قرارداد BOO (ساخت-برقراری-انتقال) در این نوع قرارداد، بخش خصوصی نه تنها ساخت و سازه را انجام میدهد، بلکه بهره برداری و نگهداری ساختمان را نیز بر عهده دارد. پس از مدت تعیین شده، ساختمان به مالکیت بخش عمومی منتقل میشود. در این حالت، به جای پرداخت حق اجاره در طول دوره بهره برداری، بخش عمومی حق برقراری و نگهداری را به بخش خصوصی پرداخت میکند. 3. قرارداد BOOT (ساخت-بازبینی-انتقال-پرداخت) در این نوع قرارداد، بخش خصوصی پس از ساخت سازه و بهره برداری از آن، مدت تعیین شدهای را برگزیننده کیفیت و برخی از پارامترهای مشخصی همچون کارایی و تحمل زمین لرزه میپردازد. پس از اتمام این دوره، بخش عمومی آن را تأیید کرده و پس از آن پرداخت را انجام میدهد. فواید قراردادهای مشارکت در ساخت 1. رسیدن به تأمین منابع مالی: با استفاده از قراردادهای مشارکت در ساخت، کاهش هزینه های مالی وابسته به دولت و افزایش منابع مالی بخش خصوصی امکان دارد.


دانلود کردن قرارداد مشارکت در ساخت بی عیب و نقص قرارداد مشارکت در ساخت
این منابع مالی به عنوان سرمایه تأمین کننده برای توسعه پروژه های ساخت و ساز بهکار گرفته میشوند. 2. بهره برداری بهینه: بخش خصوصی از تخصص و تجربیات خود در بخش عمران استفاده کرده و اجرای پروژه ها را بهتر شدن میبخشد. این امر موجب میشود که پروژه ها بهینه تر انجام شوند و بازده مطلوب را به همراه داشته باشند. 3. کاهش ریسکها: در قراردادهای مشارکت در ساخت، بخش خصوصی تعدادی از ریسکهای در ارتباط با پروژه را بر عهده میگیرد. این ریسکها ممکن است شامل ریسکهای مالی، فنی، ساخت و عملیاتی باشند. نتیجه گیری قراردادهای مشارکت در ساخت ابزاری موثر برای توسعه پایدار شهرها و تأمین منابع مالی در پروژه های ساخت و ساز هستند. با استفاده از این قراردادها، میتوان تعدادی از نیازمندیهای اساسی شهری مانند آب، برق، پسماند، حمل و نقل و غیره را برطرف کرد. با توجه به نقش بیشتری که این نمونه قراردادها در توسعه پروژه های ساخت و ساز دارند، توصیه میشود که بیشترین استفاده ممکن از آنها صورت بگیرد تا فرآیند توسعه شهری و ساخت و ساز با رونق بیشتری پیش برود.


تنها اقدامی کهدرباره قرارداد مشارکت در ساخت باید انجام دهيد
هدف این مطالعه، تطبیق و تحلیل مقررات حاکم بروی قراردادهای مشارکت در ساخت در حقوق کشورمان و موازین بین المللی خواهد بود. برای رفع احتمال ابهام و دلسردی متقاضیان و مشارکت کنندگان، ارزیابی مقایسهای قراردادهای مشابه در حقوق بین المللی انجام خواهیم داد. این یادداشت نقشه برداری کاملی از جنبه های نظری و فایده بخش قرارداد مشارکت در ساخت در حقوق کشور عزیزمان ایران انجام خواهد داد و پاسخهای معتبری در رابطه با فعالیت و اعتبارسنجی آن در حقوق کشور عزیزمان ایران ارائه خواهد کرد. 2. Methodology (150 words): در این مقاله، چگونگی تحقیق ارزشیابی تطبیقی و مراجعه به منابع فتوا، مقاله، کتاب و قوانین وضع شده مرتبط در حقوق کشور عزیزمان ایران و مقررات بین المللی میباشد. به منظور تحقیق، در دسترس بودن بهترین کتابها و مقالات تخصصی در مورد قرارداد مشارکت در ساخت موردنیاز است.


9 کاری که درزمینه قرارداد مشارکت در ساخت باید انجام دهید
3. Analytical Framework (500 words): در بخشی از این مقاله، تحلیل تطبیقی میان قوانین حاکم بر قرارداد مشارکت در ساخت در حقوق کشورمان و قوانین و مقررات بین المللی مورد بررسی قرار خواهد اخذ نمود. در این بررسی، نقاط مشابه و تفاوتها بازبینی شده و اهمیت و انعطاف پذیری قوانین و مقررات بین المللی مورد نقد و نظر قرار خواهد اخذ کرد. 4. Evaluation and Analysis (800 words): در این بخش، به تحلیل تطبیقی نقاط قوت و ضعف در قوانین وضع شده حاکم بر قرارداد مشارکت در ساخت در حقوق کشور عزیزمان ایران پرداخته میشود. ارزیابی و ارزشیابی میان فاکتور های مرتبط با انعطاف پذیری قوانین و مقررات بین المللی و تطابق آنها با محدودیت‌های قوانین ملی حقوق کشور ما ایران نیز در این بخش انجام خواهد شد. 6. References: - لاهوتی، حسین. قراردادهای مشارکت در ساخت بین حقوق کشورمان و آلمان. مجلهی فصلنامهی حقوق بینالملل و مقایسهای، سال بیست و یکم، شماره اول، 1397. - صالحی، مجتبی. قراردادهای مشارکت در ساخت.

rich_text    
Drag to rearrange sections
Rich Text Content
rich_text    

Page Comments